Комфорт в новостройке зависит не только от самой квартиры, но и от того, что находится за ее пределами, в вашем районе. Вышли утром, отвели ребенка в садик, зашли за кофе, вечером прогулялись, оставили велосипед внизу, а не потащили его в лифт. Из таких, вроде бы небольших, эпизодов и складывается ощущение района, в котором удобно жить.
На этой логике строится концепция «Синица Игристый» на Сортировке. Проект задуман как полноценный квартал с жилыми домами, детским садом, торговой галереей, двором-парком, прогулочными маршрутами и внутренней территорией без транзитного движения автомобилей. Срок ввода в эксплуатацию указан как III квартал 2028 года.
Поэтому рассматривать «Синица Игристый» только как очередную новостройку на Сортировке было бы не совсем верно. Здесь заметно больше внимания уделено тому, что происходит между домами и вокруг них: где гулять, куда выйти с ребенком, где провести время вечером и какие бытовые дела можно решить рядом с домом.
01Как устроен квартал
«Синица Игристый» развивается как комплексная застройка территории. Помимо жилых корпусов, в проект входят собственная котельная, детский сад, торговая галерея с кафе, магазинами и сервисами, а также благоустроенный двор-парк.
Причем двор здесь не сводится к стандартной комбинации детской площадки и нескольких скамеек. Пространство рассчитано на разные сценарии. Для активного отдыха предусмотрены игровые и спортивные зоны. Для спокойного времяпрепровождения есть места, где можно посидеть, почитать или просто выйти на прогулку.
Внутренняя территория будет свободна от транзитного движения автомобилей, машины останутся по периметру квартала. Это меняет само устройство двора: пространство между домами можно использовать для озеленения, прогулок, игр и отдыха, а не для сквозного проезда автомобилей.
Есть у проекта и свой исторический слой. Раньше на этой территории располагался виншампань-комбинат. Буквально воспроизводить индустриальное прошлое авторы проекта не стали. Отдельные образы, связанные с производством игристых вин, получили новое прочтение в архитектуре, цветовой палитре и деталях квартала.
02Что находится вокруг «Синица Игристый»
Сортировка давно сформировалась как район со сложившейся городской инфраструктурой, поэтому будущий квартал появляется в окружении уже существующих объектов.
Поблизости работают школы, детские сады, магазины и медицинские учреждения, есть места для спорта и отдыха. В районе представлены частные и муниципальные детские сады, поликлиники, больницы и медицинские центры.
Для прогулок тоже есть несколько вариантов. В окружении квартала находятся парк «Локомотив» и парк «Таганская слобода». Еще одно направление для отдыха связано с Верх-Исетским прудом и пляжем «Территория ветра». Получается понятная связка: внутри комплекса появится собственный двор-парк, а за его пределами уже есть районные места для прогулок.
03Архитектура без буквальной стилизации
История виншампань-комбината в проекте не спрятана, но превращать жилой комплекс в копию промышленной архитектуры прошлого тоже не стали.
Связь с историей территории читается мягче: через формы зданий, отдельные элементы фасадов и цветовые решения. В архитектуре появляются плавные линии, арочные формы и стеклянные ограждения балконов. В палитре используются глубокие зеленые и золотистые оттенки в сочетании со спокойными светлыми тонами.
Похожий подход продолжается внутри домов. В оформлении холлов заявлены дерево, камень и стекло. Цветовая гамма строится на теплых песочных, охристых, оливковых и древесных оттенках. Панорамное остекление дает входным пространствам больше естественного света.
Практическая часть тоже не забыта. Вход в дом организован на уровне земли, без ступеней и лишних перепадов высоты. На первый взгляд это небольшая деталь, пока не приходится заходить в подъезд с детской коляской, велосипедом или тяжелым чемоданом. Для людей с ограниченной мобильностью отсутствие таких барьеров тем более имеет значение.
04Двор-парк вместо двора-парковки
Центральным общественным пространством квартала должен стать двор-парк с прогулочными аллеями. Территория рассчитана на разные сценарии использования. Для активного отдыха и занятий спортом предусмотрены одни пространства, для спокойного отдыха и общения предусмотрены другие. Озеленение помогает визуально и функционально разделять эти зоны.
Главным пешеходным маршрутом станет прогулочная аллея. Она соединит разные части квартала и даст жителям отдельный маршрут для повседневных прогулок.
Озеленение здесь выполняет несколько задач. Деревья, кустарники и декоративные растения сопровождают пешеходные маршруты, дают естественную тень в теплое время года и помогают отделять активные пространства от более спокойных.
В итоге меняется сам принцип организации двора. В центре внимания оказывается человек, а не автомобиль. Пространство между домами предназначено для прогулок, игр, спорта и отдыха, а транзитное движение машин внутри квартала исключается.
05Что появится внутри комплекса
В комплексе «Синица Игристый» будет собственная повседневная инфраструктура. Для семей с детьми одним из наиболее заметных объектов станет детский сад непосредственно на территории квартала.
Еще одним важным элементом станет торговая галерея. В ней планируются кафе, магазины и различные сервисы. Часть обычных дел можно будет решить рядом с домом: зайти в кафе, магазин или воспользоваться нужной услугой. Для остальных задач остается инфраструктура окружающего района. Отдельно в проект входит собственная котельная.
В итоге инфраструктура получается двухуровневой. Первый уровень находится непосредственно внутри ЖК: детский сад, торговые и сервисные пространства, двор-парк и другие общественные зоны. Второй уже существует в районе: школы, медицинские учреждения, магазины, места для спорта и отдыха.
Для человека, который выбирает новостройку на Сортировке, такая комбинация действительно имеет значение. Инфраструктурой вокруг дома приходится пользоваться каждый день, поэтому ее устройство может влиять на повседневный комфорт не меньше, чем характеристики самой квартиры.
06В каком виде передаются квартиры
Для квартир в «Синица Игристый» предусмотрены два варианта готовности: предчистовая и чистовая отделка. Выберите вариант, чтобы посмотреть, какие работы входят в каждый из них.
Предчистовая отделка подойдет тем, кто хочет самостоятельно выбрать материалы, цвета и оформление интерьера, но не планирует начинать ремонт с базовых строительных работ.
- Оштукатуренные стены
- Стяжка пола с шумоизоляцией и подготовкой под покрытие
- Разведенная электропроводка
- Розетки и выключатели
- Приборы учета
- Терморегуляторы на радиаторах
Основа для дальнейшего ремонта уже подготовлена, а внешний вид квартиры собственник определяет сам.
Чистовая отделка позволяет сократить объем работ после получения ключей и быстрее подготовить квартиру к переезду.
- Белые окрашенные потолки
- Светлый ламинат 32 класса
- Обои под покраску
- Гидроизоляция и плитка в санузлах
- Ванна и раковина со смесителем
- Инсталляция для унитаза
В жилых комнатах используется ламинат толщиной 8 мм, а для стен предусмотрены прочные обои на флизелиновой основе под покраску. В санузлах выполняются стяжка и гидроизоляция пола, укладывается керамическая плитка, стены и потолок окрашиваются.
07Куда убрать велосипед, чемоданы и другие вещи
В «Синица Игристый» предусмотрены отдельные кладовые. Там можно хранить сезонную одежду, чемоданы, спортивный инвентарь и другие вещи, которыми не приходится пользоваться постоянно.
На первом этаже также запланировано помещение для хранения колясок и велосипедов. Благодаря этому крупные вещи не придется постоянно держать в прихожей или квартире. В центральных вестибюлях предусмотрены санузлы с лапомойками для питомцев.
Это не самые заметные характеристики проекта на этапе выбора квартиры, зато вполне практичные. После переезда такие решения помогают разгрузить жилое пространство и упростить повседневные бытовые сценарии.
08Из чего складывается характер «Синица Игристый»
У проекта нет одной характеристики, вокруг которой строится вся концепция. Его характер складывается из сочетания нескольких решений. Жилые дома дополняются двором-парком и прогулочной системой, детским садом, торговой галереей и бытовыми пространствами. Архитектура обращается к истории территории виншампань-комбината, но не превращается в буквальную историческую стилизацию.
Внутренний двор рассчитан сразу на несколько сценариев: спорт, игры, прогулки и спокойный отдых. Озеленение помогает разделять пространства с разным характером использования, а отсутствие транзитного движения автомобилей позволяет отдать большую часть территории пешеходам.
Именно из этой совокупности решений складывается характер нового жилого квартала на Сортировке: квартира здесь рассматривается не отдельно от окружения, а как часть общей жилой среды.
Источник основных сведений о проекте: официальная страница «Синица Игристый».